คุณอาจเคยอ่านบทความต่าง ๆ ที่บอกว่าเป็นเวลาที่เหมาะสมที่สุดในการซื้อบ้านเพราะว่าอัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นนั้นถูกที่สุด และนักพัฒนาก็ให้ส่วนลดและของสมนาคุณ ฯลฯ แต่การซื้อบ้านควรพิจารณาปัจจัยต่างๆ เป็นหลักในสถานการณ์ปัจจุบันของ การระบาดของโคโรนาไวรัสที่ทำให้โลกหยุดนิ่ง

การสูญเสียงานเนื่องจาก COVID-19 ในอินเดีย

ในภาพรวมในช่วงราคาที่สามารถจ่ายได้ นี่อาจเป็นโอกาสที่ดีที่สุดในการซื้อบ้าน ตามรายงานของศูนย์ติดตามเศรษฐกิจอินเดีย ตัวแทนที่ได้รับเงินเดือน 50 แสนคนต้องตกงานในอินเดียในช่วงเวลานั้นของฤดูร้อนปี 2020 เนื่องจากภาระทางการเงินที่เกิดจากเชื้อโคโรนาไวรัส แม้ว่างานที่ได้รับเงินเดือนโดยทั่วไปจะไม่สูญหายก็ตาม CMIE ระบุว่าเมื่อสูญหาย พวกเขาจะฟื้นตัวได้ยากขึ้นอย่างปฏิเสธไม่ได้ ซึ่งหมายความว่าการคาดการณ์ในอุดมคติทั้งหมดเกี่ยวกับการฟื้นตัวจากเศรษฐกิจและตลาดในขณะนี้อาจถูกยกเว้น

การสูญเสียงานเหล่านี้ยังส่งผลกระทบต่อตลาดหลักทรัพย์ ดัชนี BSE Sensex ลดลง 1,115 จุดในวันที่ 24 กันยายน 2020 หรือ 3% ปิดที่ 36.554 ซึ่งเป็นระดับปิดที่ถูกที่สุดนับตั้งแต่ช่วงฤดูร้อนที่ 10 นี้ และยังเป็นการลดลงที่ใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่ 18 พฤษภาคม 2020 โดยเป็นสินค้าของ Fed รองของอเมริกา แถลงการณ์ของ Richard Clarida เป็นประธาน ‘หลุมลึกของการว่างงานและอุปสงค์ที่อ่อนแอ’ The Sensex รายงานว่าการล่มสลายของวันเดียวมากที่สุดในรอบสี่สัปดาห์เนื่องจากความคิดเห็นของเขา

ผู้ซื้อต้องระมัดระวังในสถานการณ์เช่นนี้ โครงการของคุณอาจไม่เต็มใจที่จะเสี่ยง ที่สำคัญกว่านั้น อาจเป็นความท้าทายที่ยากลำบากในการหางานอื่นที่ตรงกับโปรไฟล์และค่าตอบแทนของคุณ

การสูญเสียราคาอสังหาริมทรัพย์ในอินเดีย

ทันใดนั้น การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในอินเดียกลายเป็นราคาที่ไม่แพงมากสำหรับคอมพิวเตอร์ ซึ่งน่าจะเป็นไปได้เมื่อสองสามปีก่อน ก่อนหน้านั้น คุณภาพเกินราคา และกลุ่มนักพัฒนาใช้บทบาทที่โดดเด่นในทางที่ผิดจนนักลงทุนไม่มีทางเลือกอื่นนอกจากต้องปฏิบัติตามด้วยวิธีการทรัพย์สินที่ไม่สามารถซึมผ่านได้

ในขณะที่อสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นที่ต้องการมากที่สุดของประเทศ ผู้ซื้อยังคงค่อนข้างไม่เต็มใจ จากข้อมูลล่าสุดพบว่า มีการเปิดตัวยูนิตใหม่ 19,865 ในตลาดแปดแห่งของอินเดีย ขณะที่มีบ้านรวม 35,132 หลังคาเรือนในช่วงซัมเมอร์นี้ถึงกันยายน 2563 เมื่อรัฐบาลเริ่มเปิดฉากจากเศรษฐกิจ หลังจากการล็อกดาวน์ที่เริ่มต้นขึ้น ในเดือนมีนาคม

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้เห็นการตกต่ำหลายครั้งในช่วงที่ผ่านมาเนื่องจากการแก้ไขกฎระเบียบ เช่น พระราชบัญญัติทรัพย์สิน (RERA), GST, การอสูร, พระราชบัญญัติทรัพย์สิน Benami, ประมวลกฎหมายล้มละลายส่วนบุคคล ฯลฯ และสถานการณ์ของ Covid-19 ก็ไม่ได้ช่วยอะไรมากเช่นกัน .

ในฐานะภาคการผลิตที่ใหญ่เป็นอันดับสองของอินเดียรองจากภาคเกษตรกรรม อสังหาริมทรัพย์มีบทบาทสำคัญในการกำหนดการพัฒนาเศรษฐกิจโดยรวม เนื่องจากตลาดพบการหยุดชะงักอย่างกะทันหัน จึงได้มีการเปิดตัวขั้นตอนที่เร่งด่วนผ่านรัฐบาลและฝ่ายบริหารเพื่อปรับปรุงความเชื่อมั่นของผู้ซื้อ หลังจากการปรับลดเป็นระยะ RBI ด้านกฎระเบียบด้านการธนาคารของประเทศได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยซื้อคืนสู่ระดับต่ำสุดในรอบ 15 ปีที่ 4% และหลังจากนั้น บริษัททางการเงินก็ลดราคาผลิตภัณฑ์สินเชื่อจำนองโดยทั่วไป ธนาคารภาครัฐหลายแห่งกำลังจัดหาสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าร้อยละ 7 ต่อปี

อีกแง่มุมหนึ่งที่ได้ผลจริงสำหรับผู้ซื้อที่พยายามจะซื้อในเวลานี้ก็คือนักพัฒนาของอินเดียในปัจจุบันมีบ้านที่ยังไม่ได้ขายจำนวนมาก ซึ่งช่วยให้มั่นใจว่าลูกค้าสามารถจองบ้านพร้อมโอนได้อย่างง่ายดายเพียงเพราะพวกเขาไม่ต้องกังวลกับความล่าช้าของโครงการ เนื่องจากผู้สร้างจำเป็นต้องจ่ายภาษีให้กับรัฐบาลสำหรับคุณสมบัติที่ยังไม่ได้ขาย พวกเขาจึงพร้อมที่จะขายสต็อกพร้อมนี้ในข้อเสนอพิเศษ นอกจากนี้ยังสามารถรับส่วนลดพิเศษได้ตลอดช่วงเทศกาลอีกด้วย

คำถามหลักเกิดขึ้น:

จะซื้อบ้านหลังโควิด-19 ดีไหม?

สำหรับผู้ใช้ขั้นสุดท้ายที่มีอาชีพ/ธุรกิจที่มั่นคงและมีฐานะทางการเงินอยู่ในตำแหน่งที่น่าพอใจ ถือเป็นโอกาสที่ดีที่จะอนุญาตให้พวกเขาซื้อบ้านโดยพิจารณาถึงข้อดีด้านต้นทุน โดยมีการตรวจสอบภูมิหลังทางอาญาที่เหมาะสมกับผู้พัฒนาและโครงการ

โปรดทราบว่าการซื้อบ้านมีผลกระทบระยะยาวและไม่ใช่แค่การเงินเท่านั้น ปัจจุบันผู้บริโภคส่วนใหญ่กำลังซื้อบ้านตามสภาพปัจจุบัน เนื่องจากงานทางไกลเป็นมาตรฐานใหม่ คนส่วนใหญ่จึงพยายามหาบ้านรอบเขตปริมณฑล พวกเขาอาจมองไม่เห็นข้อเท็จจริงที่ว่าสภาพธุรกิจอาจพลิกกลับ สำนักงานอาจเปิดอีกครั้ง และอาจไม่ใช่ความคิดที่ดีที่จะไม่ได้อยู่ใกล้ใจกลางเมืองในท้ายที่สุด การเลือกอสังหาริมทรัพย์ของผู้ซื้อไม่ควรกำหนดโดยผ่านสถานการณ์ตลาดที่เป็นอยู่เท่านั้น โดยไม่คำนึงถึงว่าจะน่ากลัวเพียงใด

ทุกประเด็นถูกนำมาพิจารณา ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันได้รับสถานการณ์ที่โชคดีและอาจใช้ประโยชน์จากมันได้อย่างเต็มที่หากบุคคลมีแหล่งที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อต้องดูแลด้านต่างๆ อย่างเหมาะสมเพื่อให้การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์หลังโควิด-19 มีกำไรมากขึ้น

• ตรวจสอบประสบการณ์เกี่ยวกับนักพัฒนาซอฟต์แวร์ที่คุณสนใจจะรับตำแหน่งด้วย

• นอกจากนี้ ให้ตรวจสอบสถาบันการธนาคารที่เสนอสินเชื่อจำนองอย่างเหมาะสม ทำการวิเคราะห์เปรียบเทียบเพื่อให้ทราบว่านโยบายการเงินของคุณแตกต่างจากที่อื่นอย่างไรและอย่างไร

• พิจารณาการกู้ยืมเงินในอัตราดอกเบี้ยคงที่เพราะอยู่ในสถานะต่ำสุดตลอดกาลในขณะนี้

• ก่อนที่จะเข้าสู่ข้อตกลงสำหรับบ้านพร้อมย้ายใด ๆ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้พัฒนาได้รับประกันการอนุมัติที่จำเป็นทั้งหมดจากหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องทั้งหมด

• การลงทุนในทรัพย์สินระหว่างก่อสร้างควรได้รับการป้องกันเนื่องจากมีโอกาสเกิดความล่าช้าในการครอบครอง

สำหรับคำถามเกี่ยวกับทรัพย์สินอื่นๆ โปรดอ้างอิงถึงบล็อกอื่นๆ ของ SBP Group